Coworking é a tendência mais mal interpretada do mercado imobiliário

Por Logan Nagel *

Os anos 90 viram o surgimento de uma abundância de novas ideias e produtos. Da internet para o Nintendo 64, a década viu uma série de inovações mudar a maneira como vivemos nossas vidas. Mas uma dessas coisas que explodiram nos anos 90 não foi tão inovadora assim, apesar de sua incrível influência na forma como o cidadão moderno (particularmente urbano) vive sua vida: o café.

Por exemplo, a Starbucks tinha 425 lojas em 1994 e mais de 10.000 em 2005. Isso é que é meta de crescimento.

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Além do benefício de oferecer uma grande quantidade de cafeína, as cafeterias possuem muitas outras vantagens. A grande expansão dos cafés garantiu que sempre houvesse um perto de seu escritório, parada de trânsito ou universidade. Eles frequentemente desempenham um papel como centros comunitários locais, com encontros e reuniões realizadas em seus bancos e mesas. 

Há cafés o suficiente para que qualquer pessoa encontre um espaço com um estilo único e atmosfera que corresponda à sua personalidade. E eles resistiram ao teste do tempo como um local para ser produtivo, seja para estudar ou trabalhar.

Enquanto as cafeterias se transformavam em Mecas para as livrarias rivais, o mundo imobiliário gerou outro tipo de espaço, construído para oferecer um local de trabalho para empreendedores, freelancers e empresas dinâmicas. 

Como todos sabemos, trabalhar em um espaço de trabalho flexível, como um escritório colaborativo, tornou-se parte do sonho moderno dos millennials. Dirija-se ao escritório e pegue um café de cortesia, pegue qualquer espaço de trabalho aberto, seja uma mesa, escrivaninha ou pufe, e comece a trabalhar, talvez em um projeto de design freelancer ou um trabalho “por fora”. 

Se você ficar com sede, ou entediado, sinta-se à vontade para pegar uma IPA da torneira ou desafiar alguém para um jogo improvisado de pingue-pongue.

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Essa é a visão romântica para esses espaços, pelo menos. Todo mundo sabe de um escritório de coworking ou tem um amigo que muitas vezes trabalha em algum deles. Eles parecem ter surgido na última década e certamente fizeram um grande sucesso. Na verdade, os espaços de coworking não são tão novos, pelo menos no conceito. 

Espaços de trabalho flexíveis remontam à década de 1980, com a provedora de escritórios Regus, que pode ter oferecido o conceito, mas certamente não tinha os aparatos atraentes e o modelo de serviço específico que agora conhecemos como coworking.

Desde os primórdios de sua existência, os espaços de trabalho flexíveis já percorreram um longo caminho, evoluindo para a versão clássica que agora conhecemos. Mas, apesar da prevalência da ideia de trabalhar em um WeWork, que parece ter infiltrado no conceito atual de escritório, a indústria como um todo ainda é muito jovem. 

O espaço flexível e onde ele se encaixa no panorama geral dos escritórios tem sido amplamente indefinido e está sujeito a uma série de forças externas, como demonstram os recentes problemas de financiamento da WeWork.

Por exemplo, a relação entre trabalhadores verdadeiramente remotos que optam por ficar em casa com seus computadores e aqueles que exigem espaços dedicados ao trabalho ainda não está clara.

À medida que as tecnologias de ativação remota (como as conexões de internet gigabit e a realidade virtual) continuam melhorando, o futuro a longo prazo dos espaços de trabalho flexíveis é muito incerto. 

Talvez isso aconteça porque as empresas acreditam que a posição de sua marca como “o escritório do futuro” continuará a ajudá-las a crescer, ou talvez estejam com a esperança de ignorar um desafio relativamente existencial enquanto estão no meio de suas rodadas de investimento.

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Com o WeWork como o claro destaque do setor e uma série de outras empresas menores que alavancam parcerias exclusivas ou modelos operacionais para se destacar, observadores da área previram a consolidação no futuro do setor. Com isso em mente, uma questão ainda maior e mais exigente é o escopo total e as características do mercado, que continua a exigir categorização clara e uma definição abrangente.

Para responder a essas perguntas, encarregamos nossa equipe de pesquisa de mergulhar fundo no mercado de espaços de trabalho flexíveis, bem como desenvolver uma narrativa para o crescimento da indústria ao longo dos anos. Por meio da nossa pesquisa, descobrimos uma montanha de dados úteis. 

O spread de preços para o acesso mensal de um coworking na maior cidade dos EUA (Washington, DC) versus a mais barata (Houston) é de mais de US$600,00. Esse é um dado particularmente intrigante, tendo em vista os planos de expansão de alguns operadores, como o Industrious, em mercados menos densos. E ressaltamos a escassez comparativa de espaços de trabalho flexíveis em áreas suburbanas verdadeiramente rurais ou distantes. 

Também descobrimos discrepâncias em diferentes metodologias de medição com as quais as cidades se classificam como os mais flexíveis mercados de espaços de coworking disponíveis, além de outras conclusões.

Nosso relatório de pesquisa completo inclui uma discussão abrangente sobre metodologias flexíveis de dimensionamento de mercado de espaços de trabalho, bem como uma metanálise completa do corpo de pesquisa existente. Nós perfilamos a história da indústria e oferecemos algumas estimativas quanto ao tamanho total do mercado e tendências para o futuro. 

Espaços de trabalho flexíveis viram um crescimento extraordinário, em muitos casos competindo com os cafés que vieram antes deles. Esperamos que nossa análise ajude a esclarecer quem pode ser o Starbucks do setor, por que eles o são e como mapear o setor para identificar outros destaques no futuro.

*Texto originalmente publicado em inglês no site Propmodo, escrito por Logan Nagel, editor associado e profissional do mercado imobiliário.

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